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买房故事:一个被香港折叠的85后中产

  • 2018-11-03 19:05
  • 来源:娱乐全搜索

要提及来,我家的故事真的很长,我爸爸呢是印尼华侨,他原来在暨南大学当传授,由于受到其时的情形影响,在1977年成婚后申请来到了香港。我妈妈1986年才到香港跟他团圆,我出生在1987年。

我想大大都香港人跟我过的糊口都差不多,住过公屋、租过房,事实富豪是少少数。小的时辰我住在观塘的物华街,几户人家租在一路,房东也住在个中一间屋子里。当时我爸妈还算新香港人,对公租房这回事还不太相识。

其时的糊口情形,的确可以说是恶劣。我们一家三口挤在一个或许7平方米的房间里,内里就只有一张上下铺,百口睡在下铺,行李放在上铺,没有柜子没有其他家具。每个月租金还要2000港币,要知道当时辰我们家的月收入也就3000港币阁下。根基交完房租捉襟见肘,只能在其他方面节省再节省,我一向在物华街住到六岁。

香港的公屋兴于1953年圣诞夜后,其时深水埗产生石硖尾寮屋区大火令几万名受灾公众无家可归,当局灵敏在原址四面兴建徙置大厦(俗称七层大厦)。从此,当局开始大量制作公屋。

香港公屋照旧做得很不错的,像沙田跟将军澳后头几期都是新市政的筹划。我住过的第二间屋子,正是位于将军澳的一处公屋,有二十多平米,周边情形很是好。旁边有图书馆、公园、游泳池,我能享受到这些免费的资源。另社交通也很便利,有巴士站、地铁,当局保障照旧较量到位的。由于在香港或许有50-60%的人都是住公屋的,没有本身的屋子。对付低收入人群来说,申请到公屋住是很荣幸的,由于房租只要收入的10%。

在香港的人生着实挺绝望的,差不多2006年那会,香港的均匀人为就一万多了。但此刻,大大都人也就挣一万多块,像我港大本科港科大硕士,我妻子北大荣耀结业,也就各拿几万块钱一个月。与房价对比,这样的收入想买房还长短常坚苦的。

香港的许多刚需房,好比在油尖旺地域,情形照旧较量差的。就是你花许多钱买到的每每就是一处唐楼,楼下就是街市商人,很是嘈杂,从糊口舒服度来说,比公屋差远了。但对付平凡的香港中产来说,各人能买得起的,一样平常也就是这样的屋子。

我从将军澳的公屋里搬出来,是由于思量到成婚。二十几平的公屋,不行能带着妻子一路跟妈妈住。那会固然很欠盛意思,照旧硬着头皮跟老丈人启齿,租了他在旺角的一处屋子,也是二十平方阁下,月租八九千港币吧,假如住公屋的话,只要花两千阁下的月租。虽然我跟妻子两小我私人的收入也高出了租公屋的尺度。并且思量到往后小孩出生,屋子也会不足住,以是我们打算买房。

我是2016年买的房,就买在旺角的有电梯的旧洋房里,30多平的屋子,由于层高3米5,娱乐,以是现实行使面积可以到达50多平,可是这套屋子也就始末够我们一家三口住。

香港的屋子呢,40年以上楼龄首付要50%,我买的屋子恰恰是39年,首付40%,并且本身只要筹备20%,剩下20%可以问金管局借首置贷,条件是初次置业且屋子总价低于600万,我那套房总价598万。

香港没有公积金政策,金管局的首置贷必要申请,我花的手续费约莫10万,那部门首付会跟银行贷款一路批给你。以是在香港第一次置业,买楼龄40年以下,总价不高出600万的屋子,现实只必要两成首付。

在香港买房,独一的上风是房贷利率较量低,在2.15%阁下。只要能拿得出首付,以买一套600万的屋子为例,120万+7.92万按揭保险保费(高出七成按揭必需有按揭保险)+27.5万(印花税18万、状师交易合约0.25万、屋契/按揭契3.25万、署理佣金6万)的首付, 贷款480万30年还,月供也就18000阁下,跟房租差不多。

在香港除了屋子上的耗费,后世教诲是很大的一笔开销,香港是租房也能申请入学的,可是有些好的学区,好比九龙塘,平凡50平的屋子月租根基要四五万乃至七八万更高。哪怕像我们这样收入高于均匀程度的中产,一旦要租这种屋子给孩子上学,根基就要成为月光族。香港的名校许多是从幼儿园就开始占位升学的,进幼儿园也必要口试,我们此刻给孩子上的幼儿园准备班,天天3小时,每月学费就要8000港币。

此刻除了房贷、孩子上学、给两边怙恃的糊口费,我的糊口很是简单。偶然辰基础欠盛意思汇报别人,我是家庭月收入高出十万的人,能过的也就是这样的糊口,买个菜还要等放工后去捡自制的买。假如在上海家庭月收入高出十万,应该会舒服许多。

换房短期内更是无望,旺角今朝房价在2-3万一尺,就算20万一平,想换个60平的屋子,要1200万,我此刻卖掉屋子也就只有300万现金流。想换得起房,除非我能中上四五次六合彩。

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